时间：2022-11-27 10:50:30来源：法律常识
很多人说，现在并不太在意房价，关键是买房不太好买！为什么呢？楼盘不少，想买楼的人更多；建设不少，开盘的总不多；自己喜欢的楼盘，就更少。
以至于，有些热手的楼盘，开发商都让先交“诚意金”，等商品房盖好以后，再交首付，正式购买。也就是我们现在常说的“预购”。
时下，将近年关，各地楼盘优惠活动还是不断有，诚意金先交5000到一万，或者五六万，才能算是排上号。有很多买房人说，这其实是好事，等于自己已经预定好了，哪号楼哪个单元，肯定有自己的一套房子了。从某些方面来说，这是给想买房的人吃了颗订心丸。
那么，这个诚意金该不该交？交了以后会不会有风险？如何规避？且听陈哥说仔细！
第一，严格来说，交诚意金是违法的。在楼市调控的大形势下，已经明文规定，商品房建成70%以前，是无法颁发售楼证的，五证不会，出售就涉及违规，不准出售的。但是，现在的情况就是这样，刚需太多，而土地指标太少。很多开发商也是急于回笼资金，不得不前期造势宣传，“储存意向顾客",甚至以交纳”诚意金“、认筹款，可享受几万或者几折的优惠。而且，开发商也精明的很，自己一般不出面，聘请售楼公司、第三方网络平台、分销伙伴来完成收取。以防止客户举报，责任就可以全部推到第三方身上。而且在定价上，只会给客户一个定价区间，若同意，交了定金，签个欲购合同，就算预定上了。真正的价格，到交首付时才提供。
而真正原开盘呢？当交诚意金的人达到新建套数的5-6倍时，才正式开盘。也就是说，即便你交了诚意金，也不定能买到房！当交定金的人不足5-6倍，那就拖着，继续招揽。总之一句话：宁可让你交了钱也买不到，也要保证房子全部卖出去，因为现在不缺刚需！
第二，买房交诚意金，需要小心五个陷井“
一是购买资格的认定。我们如果是垮区域买房，比如到农村人口、一般城市到大城市买等，就要首先了解当地的限购政策，如果你的户籍、购房情况、信用情况有任何一项，不具备购买资格，请你一定不要相信开发商的种种煽动，保证等等。到相关部门咨询清楚了，没问题，再去签这个认筹的合同。
二是小心变相融资。我们买房之前，一定要对开发商的情况有一个了解。比如上一套房源的建设销售情况，资质等级、诚信度、口碑等等。优先选择大开发商宁订房。为什么呢？一些开发商其实让你交诚意金，其实为了变相融资，万一资金链断了，卷款就跑了！你就干瞪眼吃哑巴亏！虽然有法律支持，但如果他已经负债累累，维权艰难！
二是小心久拖不开盘，也许会把你拖垮。应该说，现在交诚意金成了一种流行。很多卖楼并不乐观的开发商，就故意放水，制造楼快预定完了的假象。总有人总排队，但是却总也预定不完。然而假象毕竟是假象。真正预定出去没多少。这样的楼盘，把你定金拿下了，甚至拖你个一两年。你着急了，他不退钱。甚至还说你想违约。
要想避免这种情况，在签订订房协议的时候，一定要把交房时间写具体、写清楚。然后有，如果到期交不了房，要有个违约的处罚。不然，我们到时候，就真的拖不起啊！
四是小心拉高房价。很多开发商并不说明真正的房价，但一旦开盘，看到交诚意金的太多了，就坐地涨价。别说你得到优惠了，结果还要吃一回大亏！所以，我们在相关协议中，要对房价的上限，有一个说明。以防止此类风险。
五是买不到房，小心定金打水漂。我们已经说了，交诚意金是违规行为。你跟开发商，甚至中间商的认筹合同，并不具备法律效力。而且，认筹的人往往是商品房数量的4、5倍。如果我们一旦不想买这套房子了，甚至因各种原因拒绝买这套房。我们定金也许会打水漂。
在这一点上，我们一定要注意，不管你当时多么看好这的房子。都要务必写清，允许自己的反晦可以退款。同时，要注意要写成”预缴纳楼款“、“认筹款”、而尽量不要同意“诚意金”、“订 金”等字样。才能在法律上给自己提供一个更充足的理由，还保护自己的利益。
