时间：2022-12-03 05:27:37来源：法律常识
最近被收回的土地有点多，但大都是解除土地使用权的“事后”公示。不过，近日昆明市自然资源和规划局连续发布了一组法律服务采购意向公告，无意中剧透了接下来很可能被告上法庭的昆明8家公司名单，原因都是取得土地后违约不开发或者未按要求开发，其中6家房地产企业。
“涉事”房企中不乏神州天宇、荣成南屏新天置业这样的老面孔，多次被各级单位催缴，云南房网也都有追踪，其所属土地大都在闲置当中，若是此番能顺利将土地收回，倒是喜闻乐见。
昆明8家房企将被市自然规划局采取法律措施
具体8家企业为：云南怡园置业有限责任公司、云南神州天宇置业有限公司、云南华海中逸房地产开发有限公司、云南红河远大房地产开发经营有限公司、云南国肽生物科技有限公司、云南谷益美农业开发有限公司、昆明荣成南屏新天置业有限公司和昆明红凯房地产开发有限公司，总采购预算金额就达1985.8万元，也就是将要付给律师的费用就有这么多。
昔日南屏街单价地王如今沦为露天停车场
昆明荣成南屏新天置业：解除使用权合同、追究违约责任
律师代理费：593万元
本批地块“待解救”土地中，最为可惜的就是荣成斩获的南屏街正义街口18亩绝版商地，该地块曾在2016年的拍卖中摘得当年的地王，土地单价达2210万元/亩。然而现在只是露天停车场。
荣成地产在昆明也算老房企，开发过有名的翠明园。2003年便已介入南屏街该地块的一级开发，并计划将其打造为东盟国际商城，一路兜兜转转至2016年获地，却也逃不过“东盟”魔咒。
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神州天宇旗下多个项目停工
云南神州天宇置业有限公司：单方面解除合同并追究违约责任
律师代理费：约467万元
神州天宇曾名噪一时，如今却是昆明楼市负面新闻中的常客。开发的天宇澜山和天宇时代广场（现被复活）两个项目停工烂尾，早在多年前还因为拖欠土地款被国土局禁止拍地。
此次昆明市自然资源和规划局想通过法律手段收回的是呈贡雨花片区4宗土地。
2014年6月，神州天宇与宏星国际联合拿下90.5亩土地，要建设呈贡台湾健康产业园一期项目，当时号称投资90亿元，但实际上一直闲置。
红凯地产中天恒千亩规划实际已完成小部分
昆明红凯地产：解除使用权合同、追究违约责任
律师代理费：309万元
2014年1月，昆明红凯房地产有限公司将红云街道岗村头片区约217亩土地收入囊中，该批土地后被开发为千亩大盘中天城。但由于红凯无力推进，千亩规划版图早已夭折，剩余地块基本被碧桂园等房企瓜分。
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滇池名门的前身就是华海新天地
云南华海中逸房地产开发有限公司：继续履行合同并追究违约责任
律师代理费：76.31万元
华海中逸地产将要面对的“惩罚”相对最轻，昆明市自然资源与规划局并未要求解除合同，而是就开发违约追究责任，这与土地实际上已经被恒泰集团接盘开发有关。
华海中逸在西山区前卫街道画下了近900亩的城市综合体蓝图，并在2014年5月斩获首批150亩地块，将其命名为“华海新天地”，不过项目建设没多久便熄火停工，直到2017年被来自安徽的恒泰地产接盘开发。
不过恒泰接盘并更名为恒泰理想城后，华海中逸当年这块土地的开发也不算顺利，因为恒泰如今资金链也比较紧张。
云南红河远大地产获地已近9年
云南红河远大地产：追究违约责任
律师代理费：412.85万元
云南红河远大地产是一家红河房企，在2012年竞得盘龙区茨坝花渔沟昆明冶金高等专科学校（北校区）旧址约36亩住宅用地，拿地后长期闲置。
其他几块将要被自然资源局解除合同、追究违约责任的地块都在寻甸，其中有两块属于工业用地。因为土地价值相对比较低，所以预计支付的律师费用只有127万。
这次昆明市自然资源和规划局重金采购律师服务，一方面说明土地部门要动真格的了，除了要收回长期闲置的土地，还打算追究长期闲置不开发，或者未按土地出让合同要求开发的责任。而无论是收回土地，还是追究责任，都有非常艰巨的法律工作，所以规划局这次总计支付的律师费将达到接近2000万，是迄今为止公开报道的昆明市最大规模的土地法律服务。
另外，虽然8家公司都将被自然资源和规划局追究土地开发违约责任，但并不是都将告上法庭，有些将申请仲裁，只不过民间往往把法律仲裁也看成是一种官司。
值得注意的是，按我国现行法律，“未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。”
可见，如果确实被认定为闲置土地并且超过两年，国土部门可以在报昆明市政府批准后下达《收回国有土地使用权决定书》，无偿直接收回，并不需要打官司或者仲裁。实际上昆明市近期就已经向康美健康城等项目下发《国有建设用地使用权出让合同公告》，收回土地。
但涉及本文开始提到的8家公司，昆明市自然资源和规划局却不惜花费巨额律师费，通过诉讼或者仲裁来解除合同或者追究违约责任，说明这8家公司的土地官司并不简单，或许将有旷日持久的司法“大战”。而且即使国土部门取得法律胜利，能不能挽回损失也很难说，因为其中大部分公司早就资不抵债，根本无力赔偿。