征地找律师被坑钱,征收拆迁和协议拆迁

时间:2022-12-24 02:01:16来源:法律常识

征地拆迁律师:签订征收补偿协议时,这些坑千万别踩

在签订协议的时候要注意空白协议的问题,在实践过程当中,确实存在这种情况,被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后,后来发现规定的内容有异议不认可,对自己来说,这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了,被征收人自己还没有,那将来协议里面写的什么内容,都不知道,所以坚决不能签空白的协议。


我们也办理过类似的案件,签完协议拿不到怎么办,后来委托我们之后,再去要这个协议,其实如果说之前很容易把协议要过来,其实就可以了。双方当场签字,当场盖章,签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷,也不用以后再花律师的费用去调查该证据。


实践过程当中,确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象,这种情况下,即使是签了补偿协议,没有约定具体说交房之类的这些约定,签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况,也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房,因为也是要依照法定的程序进行。


在实践过程当中,也有类似的这种情况,签协议把房子拆了,结果到法院起诉,强制拆除也是违法的。当然还是要注意,对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险,以及得到的保障,在签订协议的时候,就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了,很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中,有的是协议签完了,被征收人手里没有协议,再去要很费劲,要来之后会有很大的周折,所以把这些弄清楚之后,本来就可以只要注意到很容易解决的问题,没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识,如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后,如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼,这里的诉讼是行政诉讼。



在以前,如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候,法院会说这不是行政案件,是民事诉讼案件,不按照行政诉讼去案件审理,显然法律的规定是行政机关签订协议,尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后,这一点没有什么太大的争议,这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件,如果不履行可以去法院起诉,当然了我们也办理了好多类似行政协议,签了协议不给补偿,有的十几年都没履行到位的案件。


曾经办理过河北的某案件,企业主拥有一个厂房,一个800多平米门面房,一开始相关部门跟他签了门面房协议,不履行协议到法院进行起诉,当地门面房比较多,再加上开发商本身就资金出现断裂的问题,所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷,要注意主体的问题,该案件先找到办事处,然后查是哪个机关授权的,哪个机关委托的,到法院立案又说民事案件立不了案,经过一审、二审之后,高院说这是行政案件,发回重审行政案件,行政案件就是到了法院,这种情况企业这块压力比较大,这么大的面积,赔钱得几千万,协议签的还很详细。当事人签协议的时候签得很好,后面得到了补偿,所以协议很重要,签订时要慎重。


空白协议的问题,从法律角度来说,如果一方签订的空白协议,只是被征收人签了空白协议,相关部门把签了字的空白协议拿走之后,没有给被征收人,其实从法律角度来说,行政协议是不成立的,因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效,如果一方没有签字盖章,被征收人都没有收到签字盖章的协议,这个协议原来是不成立,但是毕竟签了协议,给别人拿着,总之是处于被动的地位,签订协议时要注意。


签了补偿协议之后,不能说签了协议又反悔,私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件,签了协议反悔,或者不认可,当然一旦签了协议之后就生效,不能随便撤销,确认无效的也很难,也不是那么简单,签订协议之后就发生法律效力。


如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部,遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。


本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 北京征地拆迁律师事务所前十名 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 刑事案件 最低工资标准 交通 打官司 车祸 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 找律师可靠吗 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金