时间:2023-01-02 05:23:53来源:法律常识
今年9月,蛋壳公寓再次被执行1.4亿,消息传来,让不少漂泊城市的租客又回忆起了那场“噩梦”。
作为受害者的他们,本已交了一年房租,却被房东当成过街老鼠驱赶,断水断电、深夜撬锁……甚至无家可归后,还得按月还“租金贷”,凄惨至极。
一度坚称“没破产,不跑路”的蛋壳,终究是鸡飞蛋打,留下一地鸡毛。
而这场灾难的始作俑者,便是“80后巨骗”高靖,作为蛋壳创始人的他,坑房东、坑租客、骗政府,还曾身价高达20亿。
高靖是北京人,1982年出生。
他的履历非常漂亮,还在北京交通大学念书时,就已在百姓网实习,刚毕业,就参与进北京分公司的组建,4年后更是晋升为分公司的总负责人,旗下拥一只30人的小团队。
在这之后,高靖不断跳槽,先后任职于百度、好乐买与糯米网。
在糯米网工作期间,他得到了CEO沈博阳的欣赏,两人在私下也成为了好朋友。
令人哭笑不得的是,在2014年,高靖的老东家——百度全资收购了糯米网,于是沈博阳只能黯然离场。
彼时,已32岁的高靖再陷入了迷茫,拥有多年工作经验的他,自认为已完成了积淀,可真准备创业的话,又“囊中羞涩”。
难不成,还得继续打工?
正当纠结之际,沈博阳来了一通电话:我拿出150万,就当投资你这人,你好好闯。
高靖也不含糊,直接就看向了租房市场。在之前的市场调查中,他很清楚当下年轻人正饱受“黑中介、黑房东”的困扰。
为帮年轻人解决租房难的问题,他创立了蛋壳公寓,加上沈博阳的钱,最初资本达到了250万。
蛋壳公寓的初期,算得上一帆风顺。
因为沈博阳的光环加持,蛋壳一出世,便自带“吸金”效果,以极快的速度完成了A轮融资,金额达数千万。
更疯狂的是,2017年,万科副总裁毛大庆离职。在这期间,他也对蛋壳公寓产生了兴趣,于是邀高靖见面,结果见面仅20分钟,就豪爽地砸下数亿元的A+轮融资。
彼时的高靖,可以说得上春风得意,他也很清楚为何蛋壳会如此受欢迎:蛋壳的长租公寓模式,很好地解决了当下租房市场的痛点,行业市场空间大、利润可观、前景光明。
在他的“画大饼”下,更多的资本开始下场,蚂蚁金服、高榕资本、酉金资本、元璟资本……
资本加持下,蛋壳公寓的体量迅速扩大,员工从3个人增长到5000多人,控制的租房也达到了40万间。
《让子弹飞》中的汤师爷有句台词;“步子大了,难免扯到裆。”
由于扩张速度过快,高靖吸取融资的速度,完全跟不上烧钱的脚步,盈利能力更是远远不足,狂奔的蛋壳,眼看就要一头栽下悬崖!
危机之下,高靖抓住了最后一根稻草——租金贷,自此,蛋壳公寓的经营模式开始变化,而高靖本人,也从屠龙的勇士向“恶龙”蜕化。
所谓租金贷,就是蛋壳先与租客签订一年的租约,然后再将租约抵押给金融机构,这样蛋壳就能先拿到相当于一年租金的钱。但另一边,蛋壳依旧按月向客户收租,但收租性质已发生变化,更确切地说,应该是“租客按月偿还贷款”。
至于房东,蛋壳也还是按月支付房租。
兜兜转转下来,就是蛋壳用租约获取了大量贷款,但还贷的压力,却全部转嫁到了租客身上,最终玩了一手“空手套白狼”,套来大笔资金。
在2017年,曾有超90%的蛋壳租户选择了租金贷,即便到了2019年第三季度,租金贷的占比依旧在65%以上。
因为缺乏第三方机构监管,从租金贷套来的这笔资金,完全任由蛋壳调取,而在高靖的带领下,蛋壳也继续“策马狂奔”。
为了抢占市场份额,蛋壳的发展完全偏离了“低价买、高价卖”的商业逻辑,它一边高价收取房源,一边在装修运营上投入大量资金,另一边,为吸引更多租客,房屋租金一减再减。
疯狂的“内卷”,让行业竞争环境愈加恶劣,很快就出现了某些公司收租房价格倒挂的诡异现象。
要知道,长租公寓本就是一个高成本、成本回收周期长的行业,结果还要这么玩,无疑再度削弱了企业的回血能力。据企业招股书显示,蛋壳每新增一套房源,至少需要12个月以上才能收回全部成本。
然而实际上,蛋壳公寓不仅没有回本,反而陷入“亏损泥潭”,难以自拔。
2017年,亏损2.7亿;2018年,亏损13.7亿;2019年,亏损34.5亿!
一度狂热追捧的资本市场,看到这份惨烈的财报数据后,毫不留情地将蛋壳打入“冷宫”。
恶性循环下,蛋壳很快就出现了资金链危机。
为寻求自救,高靖掘地三尺地找资金,最后与国资展开合作。
2019年底,蛋壳在江苏昆山花桥经济开发区达成一个项目,按照最初计划,整个项目涉及的资金总额将会达到30亿,其中开发区承担6亿,蛋壳再承担6亿多,剩下的资金则分在一家安徽国资企业头上。
尽管之后安徽国资“失踪”,但项目依旧进行了下去。
或许是受到该项目刺激,蛋壳公寓迎来了一次回光返照。
2020年初,在高靖的运作下,蛋壳成功在美国纽约证券交易所挂牌上市,市值高达27亿美金之巨。水涨船高下,作为大股东的高靖,身价也暴涨至20亿。
但这场辉煌仅持续了3个月,就惊心动魄地暴雷了,而问题,正是出在那个与国资合作的项目上。
原来,高靖又继续上演了一次“空手套白狼”,竟将手伸进投资基金中,生生套走了江苏昆山国资的5.5亿。
东窗事发后,相关地方政府很快就对高靖进行了调查,换句话说,高靖因涉嫌侵占国资,被抓了。
自此,蛋壳公寓堕入无尽深渊。
收不到房租的房东、拿不到货款的供应商纷纷上门讨债,可资金链断裂的蛋壳,哪里拿得出钱。
更过分的是,蛋壳公寓有些员工为了撇清责任,一边向房东承诺:可以解约,可以清租客;另一边,又哄骗租客能够继续住下去。
最后引爆了房东与租客的矛盾。
收不到房租的房东,拿“光脚”的蛋壳公寓没办法,为了止损,就只能对租客“操起了刀”。
有的房东会好言与租客协商,而有的则选择强硬驱赶,断水断电、深夜撬锁、暴力卸门、毁坏物品……
蛋壳巅峰之时,真的很受年轻人喜爱与信赖,“租房流程方便省事,为保障安全,还贴心地提供了密码锁,甚至还有平台人员定期来打扫。”于是那些涉世未深的毕业大学生,便放心地用“租金贷”交了一年的房租。
彼时的他们,无论如何也想不到,有朝一日自己竟会被赶出去,甚至被赶出去后,还得按月“还贷”,否则就得担心上征信记录。
“损失最惨重的就是我这类租客了,一次性将几万块交到蛋壳手里,几乎退不回来。”一名赵姓租客这样说道。
暴雷之后,事件持续发酵,纠纷在北京、深圳、武汉等全国各地城市此起彼伏,灾难的风暴裹挟了全国数十万人。
至于始作俑者蛋壳公寓,在之后时间中,新增了一条又一条被强制执行的消息,仅今年7月份,新增数量便达百余条。
回顾下来,那个口口声声要替年轻人解决“租房难,黑中介多”的高靖,却是打造了比“黑中介”更黑的蛋壳公寓。
令人感到滑稽可笑的同时,也不免引发众人深思。
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作者:向楠