公寓不退押金找律师,为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金呢

时间:2023-01-05 00:44:20来源:法律常识

为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金?今天小编就给大家清晰地说说这个问题。

押金的法律意义:

押金本身不具有处罚性质,意思就是说,如果合同中没有约定:在xxx情况下,押金不退。那么押金是必须退还给租客的,即便租客违约提前不租,押金也必须退还。

这和定金、违约金不一样,定金和违约金都具备处罚性质,租客或者房东一方违约,法律直接规定了定金不退还或者双倍退还。

既然不具备法定的处罚性质,押金存在的意义是什么?

虽然不具备法定的处罚性,但是押金具备约定的处罚性,可供房东直接抵扣违约金或者损失。

约定的处罚性就是我们上面说到的,合同直接约定各种:在xxx情况下,押金不退。

而抵扣违约金和损失是指:当租客需要承担违约金的时候,房东可以直接在押金里扣除,如果押金足够覆盖违约金和损失,则扣除之后将剩余的押金退还租客;如果不足以覆盖违约金和损失,租客还需补足。

关于押金退不退,这道题下我看了很多答案,既有站在房东视角,也有站在租客视角。

关于退或者不退,确实是各有各的道理,作为房东,租客把房子搞得一塌糊涂,不愿意退押金是情理之中;作为租客,房东死活不讲道理不退自己的押金,打官司费时费力费钱,真是头疼。

怎么办?

提前说清楚,甚至要在合同里提前写清楚,让不讲理的一方承担更多的赔偿责任,从而督促双方自觉履行合同。

租赁期始,房东将满足居住功能的房屋交付给租客;租赁期止,租客将房屋恢复成原状交还给房东。

首次交接,双方出于谨慎起见,应当签署交接单,对房屋、装修、家具等状况约定清楚,如果出现了严重的损耗,租客应当如何承担恢复或者折价赔偿。如果正常损耗,房东应在几天内退还押金。

如果按照约定,一方应该退押金或者应该赔偿而不赔偿,在诉讼的情况下,违约方还应当承担非违约方的律师费、差旅费等,甚至可以提前约定一个最低的律师费和差旅费的金额,比如2万元。

2万元找个律师绰绰有余,租客如果合理合法,完全不用担心房东不退押金。房东如果合理合法,也完全不用担心租客把房子搞得一塌糊涂就拍屁股走人。

大部分个人房东退押金都是蛮爽快的,只要你没损坏人家东西,占你点便宜也发不了财,但是不退押金的大有人在!尤其是公寓中介管家!

这部分人擅长拿合同说事,但是合同一开始就是对甲乙双方不对等的合同,甚至玩文字游戏。所以,签订合同不要偷懒,不要懒得看,不仅要看,还要一字不落地看仔细!

侵权成本低是法律本身的问题,违约成本低是合同约定的问题。

如果你确定自己不会违约,完全可以选择一个高违约责任的合同,高违约责任往往也是约束双方比较好的一个保障,让房东自觉退押金,让租客自觉维护好租来的房子。

不愿意签署高违约责任的合同的房东和租客,无非还是各怀鬼胎,房东怀的是到期不退押金的鬼胎,租客怀的是《陈奂生上城》那种心态的超负荷使用房屋。都不是很值得同情的。

当然了,还有一大部分人都是不懂法律,不懂合同,或许你们可以慢慢了解起来。

为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金?

追回押金的解决办法:

协商:首先就是和房东协商。告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约,否则不排除通过别的途径追回。

寻求第三方调解、监管机构的帮助:有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解等途径维权。


租房人都选的(租房渠道测评)-------(*^▽^*),如果你有话要说,欢迎评论区留言,感谢点赞!

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 北京征地拆迁律师事务所前十名 劳动合同 债务人 协议 自诉 土地 房屋 补偿费 案件 债务 离婚协议书 债权人 打官司 公司 合同 刑事案件 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 找律师可靠吗 甲方 最低工资标准 交通 车祸 补助费 工资 债权 伤残 程序 鉴定 条件 律师办理建设工程法律业务操作指引二 北京十大房产纠纷律师事务所排名 拆迁人 北京房产纠纷最好的律师事务所 期限 律师自己打官司是不是不用找律师 兵法 标准