时间:2023-01-05 00:44:20来源:法律常识
为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金?今天小编就给大家清晰地说说这个问题。
押金的法律意义:
押金本身不具有处罚性质,意思就是说,如果合同中没有约定:在xxx情况下,押金不退。那么押金是必须退还给租客的,即便租客违约提前不租,押金也必须退还。
这和定金、违约金不一样,定金和违约金都具备处罚性质,租客或者房东一方违约,法律直接规定了定金不退还或者双倍退还。
既然不具备法定的处罚性质,押金存在的意义是什么?
虽然不具备法定的处罚性,但是押金具备约定的处罚性,可供房东直接抵扣违约金或者损失。
约定的处罚性就是我们上面说到的,合同直接约定各种:在xxx情况下,押金不退。
而抵扣违约金和损失是指:当租客需要承担违约金的时候,房东可以直接在押金里扣除,如果押金足够覆盖违约金和损失,则扣除之后将剩余的押金退还租客;如果不足以覆盖违约金和损失,租客还需补足。
关于押金退不退,这道题下我看了很多答案,既有站在房东视角,也有站在租客视角。
关于退或者不退,确实是各有各的道理,作为房东,租客把房子搞得一塌糊涂,不愿意退押金是情理之中;作为租客,房东死活不讲道理不退自己的押金,打官司费时费力费钱,真是头疼。
怎么办?
提前说清楚,甚至要在合同里提前写清楚,让不讲理的一方承担更多的赔偿责任,从而督促双方自觉履行合同。
租赁期始,房东将满足居住功能的房屋交付给租客;租赁期止,租客将房屋恢复成原状交还给房东。
首次交接,双方出于谨慎起见,应当签署交接单,对房屋、装修、家具等状况约定清楚,如果出现了严重的损耗,租客应当如何承担恢复或者折价赔偿。如果正常损耗,房东应在几天内退还押金。
如果按照约定,一方应该退押金或者应该赔偿而不赔偿,在诉讼的情况下,违约方还应当承担非违约方的律师费、差旅费等,甚至可以提前约定一个最低的律师费和差旅费的金额,比如2万元。
2万元找个律师绰绰有余,租客如果合理合法,完全不用担心房东不退押金。房东如果合理合法,也完全不用担心租客把房子搞得一塌糊涂就拍屁股走人。
大部分个人房东退押金都是蛮爽快的,只要你没损坏人家东西,占你点便宜也发不了财,但是不退押金的大有人在!尤其是公寓中介管家!
这部分人擅长拿合同说事,但是合同一开始就是对甲乙双方不对等的合同,甚至玩文字游戏。所以,签订合同不要偷懒,不要懒得看,不仅要看,还要一字不落地看仔细!
侵权成本低是法律本身的问题,违约成本低是合同约定的问题。
如果你确定自己不会违约,完全可以选择一个高违约责任的合同,高违约责任往往也是约束双方比较好的一个保障,让房东自觉退押金,让租客自觉维护好租来的房子。
不愿意签署高违约责任的合同的房东和租客,无非还是各怀鬼胎,房东怀的是到期不退押金的鬼胎,租客怀的是《陈奂生上城》那种心态的超负荷使用房屋。都不是很值得同情的。
当然了,还有一大部分人都是不懂法律,不懂合同,或许你们可以慢慢了解起来。
追回押金的解决办法:
协商:首先就是和房东协商。告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约,否则不排除通过别的途径追回。
寻求第三方调解、监管机构的帮助:有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解等途径维权。
租房人都选的(租房渠道测评)-------(*^▽^*),如果你有话要说,欢迎评论区留言,感谢点赞!