小产权房可以买卖吗,售卖小产权房是什么罪

时间:2022-09-29 04:30:08来源:法律常识

不知道大家有没有接触过这么一类房子——“小产权房”!

其实在房屋买卖过程中,小产权房一直是大众又爱又恨的存在。

今天就要给大家唠唠关于小产权房买卖的一些事儿。

小产权房受不受法律承认?

买卖小产权房是在犯罪?花几分钟,看完你就全明白了

其实从法律层面来说,是没有“小产权房”这个定义的。所谓的小产权房只不过是大家口口相传,约定俗成的一个称呼。也就是说小产权房其实是不被法律所承认的。

之所以叫他们小产权房,那是因为这类房屋自身并没有产权证,有的也只是集体土地证。那么从我国现有法律来说,小产权房实际上是不允许买卖的,那么为什么还有很多人在买卖呢?原因很简单,就是一个字“穷”

买卖小产权房是在犯罪?花几分钟,看完你就全明白了

很多人都知道买卖小产权房会有一定的风险,但无论有钱没钱都想要拥有一套自己的住房,于是便有很多人铤而走险选择小产权房。

买卖小产权房,真的是在犯罪吗?

首先我们要明白的一点就是,小产权房不被法律承认,那么就意味着,买卖小产权房这个行为本身就是不合法的。当然也没有想象中的那么严重,因为正常情况下我们在买卖小产权房时,实际买卖的是这套建筑,而并非建筑所在的土地使用权。那么,在我们标题中所提及的买卖小产权房是在犯罪,到底犯的什么罪呢?接下来我们一起来看一下,法律上是怎么定义的。

买卖小产权房是在犯罪?花几分钟,看完你就全明白了

到底犯了什么罪?

前面也说到了,如果涉及到土地使用权的买卖,那么就会触及法律,也就是涉嫌【非法转让、倒卖土地使用权罪】!

至于什么非法转让、倒卖土地使用权罪,我国刑法第228条是这样规定的:

以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

买卖小产权房是在犯罪?花几分钟,看完你就全明白了

看到这里是不是暗自庆幸自己只是参与了房屋的买卖,并没有参与土地的买卖?别急,我还有话要说!

有一点是大家一定要注意的!小产权房因为没有房产证,本身它的买卖就不受法律保护,即便你没有参与集体土地的买卖,在未来的发展中,国家对于小产权房这一块势必会严抓严打,至于为什么,最大的原因就是城市商品房滞销,带动不了城市的经济发展。

买卖小产权房是在犯罪?花几分钟,看完你就全明白了

小产权房的房价通常要比商品房低30%,有些急需用钱的业主更是会大幅度降价出售,低于市场价50%也是大有可能。如果这类房屋的买卖不加以管控的话,商品房的销售将是难上加难,说大一点不利于城市发展,说小一点,各大房企面临资金链断裂等严重问题,如果城市中出现大量的烂尾楼,相信无论是国有资本还是民间资本都不会愿意接手这个烂摊子。

买卖小产权房是在犯罪?花几分钟,看完你就全明白了

最后,还是要告诫告诫大家,千万不要心存侥幸,以购买小产权房为幌子,非法买卖集体土地,出了事,谁都保不了你!


好了,这就是今天的全部内容,看完之后,你还敢买小产权房吗

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 补助费 刑事案件 拆迁人 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 客户 当事人 企业 法院