北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

有人问我当年的经适房价格，那就列一个呗，不过这东西要说都少看，看完了闹心。最早的经适房质量又好又便宜，但其实也没和商品房差太多，15%左右的价格差。2003年之后房子好卖了，质量就略有下降，但价格相对更低了，也就更不好买到了。反正当年买到的就算是赚到了，现在想买还没这种产品了呢。

看看吧，截止2004年4月30日由北京市政府批准定价的经济适用住房建设项目：

1 昌平区 回龙观 天鸿集团 2600

2 天通苑 顺天通开发 2650

3 松园小区 都市岳华 2350

4 通达花园 通达开发 2600

5 回龙苑 宏旭超开发 基准价2600

6 望京 A4区 开发集团 3950

7 翠成馨园 住总集团 3180

8 通惠家园 开发集团 4000

9 望馨园 新兴开发 3800

10 青年路 博成开发 3800

11 电子城 城建开发 3600

12 建东苑 金隅嘉业 3100

13 富华家园 九洲开发 3800

14 百环花园 百环开发 4250

15 双惠居住区 金隅嘉业 3210

16 朝阳新城 金隅嘉业 3310

17 百子湾 建工集团 基准价3830

18 定福家园 城建开发 基准价3595

19 百环家园 百环开发 基准价4530

20 芍药居 东城住宅 未定

21 海淀区 玉海园 海淀开发 3900

22 安宁西里 安达开发 2850

23 今日家园 安地开发 4450

24 清华园北 天鸿宝晟 4500

25 君安家园 远望君安 3370

26 丰台区 丰益花园 东兴联开发 3600

27 诚苑小区 首建开发 3600

28 成寿寺 976工程 3840

29 世纪风景 世纪景开发 3840

30 建欣苑 金隅嘉业 3600

31 正阳小区 益恒开发 3630

32 正阳二期 益恒开发 3630

33 长安新城 大成开发 3950

34 开阳里 开发集团 4150

35 首科花园 华世开发 4160

36 顶秀欣园 泰福恒开发 3690

37 顶秀二期 泰福恒开发 3690

38 明月嘉园 宣武开发 3720

39 宣祥家园 茂屋开发 3950

40 西府景园 中筑置业 基准价3850

41 丰体花园 富通基业 基准价3670

42 怡然家园 永安兴业 基准价3690

43 三环新城 懋源苑开发 基准价3670

44 石景山区 田村路北 城建开发 3230

45 西黄村 首钢开发 1800

46 苹果园 首钢开发 1800

47 晋元庄小区 富民股份 3320

48 翠谷玉景 建工集团 基准价3860

49 西山枫林园 东和伟业 基准价3600

50 房山区 北潞园 房山开发 2400

51 行宫园 集达开发 2350

52 宣武区 莲花晴园 中房长远 基准价4300

53 大兴区 团河 建宇四方 1800

54 瑞海新城 鸿坤伟业 2280

二、

这个价格其实是延续的1998年定价，那会儿房子相对便宜，而且北京市政府是真心的想把房价给压下来，所以价格制定的很苛刻。尤其是离市区近，拆迁量大的一些项目，稍不留神就有可能赔钱。

有的甚至是明摆着就是让赔钱，给其他项目做样板的。像最后一个的瑞海新城，也就是现在的瑞海家园，开发商鸿坤，当时也叫湖南广电，几乎是每平米赔400块钱。

那开发商为什么要拿项目？

两条原因：

一是为了回款，虽然盖经适房赔钱，但是因为便宜就卖的快，能迅速收集到免费的资金来周转。

第二就是从商品房上赚钱了，所以鸿坤集团在西红门板块也是赚了大钱的。

但商品房赚的钱确实补贴了经适房业主，当年谁买到就是赚到。只是那会儿没多人觉得买房能升值，所以都不多买。老百姓都认为还是存钱保险，房子太虚了，也不知道今天都后悔没？

关注“章哥说买房”公众号，有房产相关问题，点击“免费咨询”私信提问即可。