时间:2022-11-10 22:32:09来源:法律常识
在购置新房的时候,都会遇到大产权和小产权的问题,那么这两者有什么区别呢?我们在购买新房之前,这些基本的概念都要了解清楚,做到心中有数,不能盲目地去买,买房在现实生活中也算是一笔大开销,同时也是一种投资。
一、产权房与使用权房
依法拥有房屋权及土地使用权的房屋属于产权房。业主拥有的权力有:使用、处分、占有。同时,还可以把该房屋抵押贷款。业主作为房屋的产权人和使用人,享有出售、出租、出售的权利,当然,也可以赠与和继承。
使用权房是指公房的承租人使用的房屋,使用权人指的就是承租人。承租人是不可以出租、出售房屋的,更不可以转让承租权。但是,为了保护承租人的权力,承租人是享有优先购买权的。而且当房屋拆迁的时候,业主也是要合理安置承租人的。或者给予承租人同样面积的房屋承租。当然,也可以给予相应的货币补偿。
还有一种是单位的福利房,其产权是属于单位的,个人只有居住权,单位是可以随时收回的。另外还有小产权房,大部分是还建或旧村改造的,大产权还是在村子里,你自己只有居住权和使用权。
二、大产权与小产权
1、大产权
顾名思义,就是拥有全部产权的房屋。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。也就是拥有了房屋的占有权、使用权和处分权。
2、小产权
小产权房是指买房后拥有部分产权。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。可以继承和出售,但如果想要出售,必须要购买5年以后才可以,而且出售房屋后的收入在扣除税费后,根据单位和个人所占的产权比例进行分配。
以上就是关于“大产权与小产权”的相关知识点,现在都明白了吧。大部分人当然都希望能够获得大产权,但有时候条件不允许,实力也不允许,这时候我们就可以选择小产权房,最起码让自己有了一个温馨的家。生活当然有很多不如意的地方,在面对不如意的时候,不能就这样安于现状了,还是要向着大产权努力的。