时间：2022-11-22 03:52:08来源：法律常识
文|宋苡暄
随着杭州市不断放宽落户条件加码“抢人”，杭州常住人口突破千万，由此将衍生出庞大租赁需求，租赁住房市场具有较大发展空间。高涨的房价让不少外来年轻人转向租赁市场，“房子是别人的，生活是自己的。”这句经典的广告口号下，反映许多年轻人对于开启自己的“新生活”充满无限幻想。
实际上，租房难和出租难同时存在，租房才发现遇到种种“糟心事”，如：押金不退、租到隔断房、长租暴雷、遇到黑中介、拒绝维修等，笔者以律师及过来人角度，分四部分帮大家剖析租房可能遇到问题，提前预防，减少和房东、二房东的纠纷，擦亮双眼，保住荷包。
如何找到性价比高的房子？现在各大租房平台都涌进了大量的长租平台、二房东及中介，个人房源少之又少，多转了一道手就多一笔费用，花钱也不一定省心。总结下，当代年轻人主要租房的渠道有：
从各类租房渠道中，都可能存在中介或平台，需要花时间去辨别，推荐的顺序为:豆瓣>微信小程序>小区阿姨>各类租房APP>长租公寓平台APP
1、豆瓣【城市名称+租房】：豆瓣上有房东直租（个人或机构）、中介挂房、二房东出租、个人转租；机构房东与中介的房源会比较多。
查找重点：有租金价格、发布日期新、写明无中介费，事前可以直接私信加微信，如果朋友圈都是房源，那十有八九是中介。
2、微信小程序：拼室友、优区生活等
拼室友上面适合想合租的同学们，两个平台真实性较高，优区生活可以自动根据需求匹配，个人使用感觉还是挺良好的，但是房源不多。
3、小区阿姨、物业大叔
有些城中村或者回迁房会有部分拆迁户阿姨聚集在门口带看房，当然这也是有费用的，一般是房东出，基本可信。
4、各类租房app
链家房源大多真实但有中介费，大约是房租的10%。58同城、安居客房源量大，可线上签约，但是容易有假房源，可以先查找个人房源，有保证金的优先。贝壳找房多为中介，线上AI看房体验好，可以清楚的看清房子的布局。
5、长租公寓平台APP
为什么不推荐长租公寓平台？
行业里有句话：“宁可找中介多给10%，也不贪长租公寓的10%折扣。”长租公寓大多地段好、装修漂亮、拎包入住，是很多年轻人的首选。但在房屋租赁纠纷中，长租公寓的资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。
（1）长租公寓的经营模式无可持续性：部分住房租赁企业不惜压缩租金差价，甚至出现房租倒挂的野蛮扩张，即高于市场价收房源，低于收房价出租，利用时间差套取大量资金。
（2）租金贷问题：平台推出月付、季付、年付等支付方式，往往月付是最贵的，年付有各种优惠，大多数年轻人无法一次性付清全年房租，于是选择分期支付，与第三方金融机构达成贷款协议。实际上你以个人信用担保了一年的房租，只是分期还款而已。
（3）甲醛风险：自如就发生过孕妇受到甲醛影响，生出畸形胎儿的悲剧。
其实在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。比如喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房等等。
房东 看房产证、身份证，拍照或复印。
如果是线上，评估房源价格是否低于周遭平均水平。
租金支付方式是押几付几，一般半年付或者年付极有可能是中介。个人房东多为押一付三，有些可以谈到押一付一、押一付二。（押几付几：一次性付几个月的押金及租金，押金于房租到期后退还）。
面谈时要求看房产证，看房东和房产证及身份证是否一致。非常重要！如果看房时没有，也要要求房东之后把扫描件给过来，确保其为房东。
中介 如果找中介，要求提供营业执照复印件。
1、透过企业名称在国家企业信用信息公示系统查询有没有营业资质、（http://www.gsxt.gov.cn/index.html），是否受过行政处罚、资金规模、员工人数等。
2、透过中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）查询有无拖欠员工工资、与租客发生纠纷等案件。
二房东 确定二房东是合法的转租。
如果是二房东，要求看其与房东的租房合同，确定其转租有没有得到房东的授权，转租期限是否超过和原合同的期限，同时也要求提供身份证复印件，以备不时之需。
1、没有确定租房之前，不要缴纳任何费用。
2、确认房屋的水表、电表、燃气费、物业费等已经和上一个租客结清，将水表、电表度数拍照。
3、合同主体：合同中写清双方的姓名、身份证号、住址、联系方式。
4、房屋位置：合同中写明住房的确切位置、房屋面积。房屋何种产权、产权人，出租者是否取得授权。（建议最好和房东直签）
5、违约金条款
多数中介的格式条款会写明3个月租金的违约金，最好先和房东或中介协商，以1个月为宜。有些年轻人稀里糊涂地付了3个月违约金，实际上一般约定3个月在诉讼中可以要求法院酌减，一般法院判决案例大约是1个月的租金作为违约金。如果真的遇到违约的情况，建议可以通过诉讼调解解决。
6、押金和违约金性质不同：押金只是担保。
部分合同会写“如果发生....违约情况，押金不退”，实际上，押金和违约金是无关的，是否违约押金都必须得退，押金是用来维护房屋有毁损或者水电费欠费给房东的一个保障，在签合同的时候就可以讲明，把该条删掉，双方在旁签字。
杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。今后押金必须放到监管账户中，更能保障租客权益。
7、水费、电费区间：在合同中明确水电暖的收费标准、怎么缴纳、何时缴纳。一般水电网煤由租客负责，也有部分房东包网费、包水电。明确费用是否包含在房租内。
建议在合同中明确水电网费标准，是民用水电还是商用水电。最好是让房东提供户名，自己直接在支付宝上缴纳。一般的住宅多为民用水电（水大多为1.6-1.9元/吨，电为峰谷电0.3-0.6元/度），商住房或办公场所是商用水电，有些房东会自己订电费的标准来收取差价，但这其实是违法的，可以向电力部门举报。
8、口头协议要写进合同
口说无凭，白纸黑字才是真，有些为了尽快取得成交，在协商的时候给了很多承诺，一定要要求写入合同里，手写也可以，在旁边盖上手印或企业章。
9、屋内家具设备
合同写明有哪些家具设备的数量、新旧程度。要清点好屋内有哪些家具、新旧程度如何，并且看房时将所有小家电都打开来看能不能正常使用，如：空调打开看有无杂音，灯都开启看有无损坏，冰箱接电看能否制冷，检查质量拍照取证，和房东确认，有必要时录音。
10、转租条款
重点注意转租条款，年轻人工作变动大，遇到工作变动最好在合同中就明确可以在合同期限内转租。或者协商订立如果提前解除合同，帮房东找到下个租客可以免除违约金的条款。
11、付款方式
如前所述，谨防年付、半年付的支付形式，可能平均月租金便宜一些，但风险也较大，有些平台会利用这种时间差套取大量资金，可能成为下一个P2P。注意支付不要透过第三方金融机构，不要涉及个人的信用担保。
12、装饰装修
这部分关系到押金退还。建议明确约定房屋是否能重新油漆、贴墙纸、养宠物、在墙上钉钉子等，能否改变房屋整体格局，etc拆墙。
13、设立居住权的房子不要租
明年1月1日开始，房屋可以设立居住权，一些被设立了居住权的房屋，按照规定，既不能买卖、也不能出租和继承。
据民政部的数据显示：2018年中国单身成年人口已经超过2亿，独居成年人口超过7700万。如今，城市白领单身现象越来越普遍，独居人群，尤其是女性，该如何保障租房的居住安全？
1、在交房之后购买防盗锁
房屋交接后最好更换锁芯，大部分房东为了省钱，采用的多为A级锁芯，防技术性开启时间1分钟内，互开率极高。建议换成C级锁芯，经公安部检测270分钟无法技术开启，或者加大预算换成智能型指纹解锁的门锁。
2、购买阻门器
阻门器的设计利用了力学原理，有效将水平推力置换成地面摩擦力，能承受至少400斤的水平推力，即使对方有钥匙或撬开锁也打不开房门，非常适合合租的女生使用。
3、智能防身报警器
遇到紧急情况了能保护自己，第一时间通知紧急联系人或者警察。
4、避免暴露个人隐私
不要与快递员、送餐员、搬家师傅等起争执，收货地址最好填写小区的快递柜。
以上是租房过程中的可能面临的难题，笔者希望能协助年轻的朋友选择合适的租房，少走一点弯路。可能有些朋友因为各式各样的原因，已经陷入租房的纠纷中，接下来笔者会另出一篇文章，告诉遇到租房纠纷的朋友们如何应对及维权,敬请期待。
欢迎咨询、交流、合作。
End.
