时间：2022-11-23 18:07:32来源：法律常识
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安徽金亚太律师事务所张成龙、袁兴军
【业务名称】帮助企业办理不动产变更登记
【行政机关】安徽省W市自然资源和规划局
【办理结果】成功办理，减损140万
【代理律师】张成龙，安徽金亚太律师事务所合伙人
袁兴军，安徽金亚太律师事务所专职律师
【案情介绍】
2021年，陈某花费近千万元通过淘宝网司法拍卖程序，拍得安徽省W市一加油站经营权及不动产所有权。在办理不动产权属变更登记的过程中，W市自然资源和规划局告知陈某，因2005年原权利人在办理土地证时少缴纳9万元土地出让金，需要补缴140万元的土地出让金及滞纳金。
【办案过程】
张成龙、袁兴军律师接受委托后，详细了解案件情况，收集相关证据。经分析认为：人民法院基于被执行人名下的不动产登记信息，执行拍卖被执行人财产，符合法律规定。陈某通过司法拍卖程序，购得案涉财产，并由人民法院的司法裁定书予以确认，有权要求行政机关办理不动产的过户手续。至于行政管理部门的历史遗留问题，应由当时的行政相对人承担责任。
律师先后出差十几次，向W市自然资源和规划局、人民法院执行局出具多份法律意见书，并做好了行政诉讼的充分准备。经过四个多月多轮谈判、不懈沟通，最终成功办理了不动产登记证书，助力企业减少140万元不必要损失。
【办案心得】
律师必须具备较强的沟通协调能力，在非诉业务中，谈判艺术是律师必须具备的技能。在谈判中从胆怯到自信，从被动到主动，从被预测到反被预测的时候，就意味着离“金牌律师”不远了。
律师简介：
张成龙律师，合肥律师门户网创始人兼建设工程法律委员会主任，安徽金亚太律师事务所律师合伙人，执业以来，处理大量民商诉讼、建筑工程诉讼、行政诉讼案件，担任多家大型房地产、金融、高新科技及互联网等各类公司提供专业法律顾问服务，具有深厚的民商事法学理论功底及丰富的诉讼实务经验，尤其专注于法律顾问服务等非诉讼事务领域。有准确的分析判断能力和缜密的逻辑推理能力；为人正直，富有强烈的责任感和诚实信用的优秀品格，以出色的法律服务获得当事人和委托人的好评和认可。
袁兴军律师，公安大学法学学士，积累了二十年公安机关刑事侦查、现场勘查、痕检、法制、交通事故处理实务经验。前刑事案件痕迹检验鉴定人。主办过故意杀人罪等大案要案。勘查几百起刑事案件现场，近距离会同法医解剖大量尸体，亲自高质量办理了大量重大、疑难、复杂交通事故案件。擅长运用逆向思维寻找案件破局点，注重侦查阶段辩护，准确把握案件走向。
铮锋律师团2021年度的非诉业务，包括但不限于房地产、金融、公司股权、破产与反破产等领域的交易风险分析、排查与防范、股权交易架构设计及安全退出、商事诉讼仲裁前整体应对策略、涉众法律风险排除、破产参与与反破产应对等等。
譬如有为全国多家知名开发商（含前端公司）就深圳地区城市更新遇到的各类民商事纠纷提供全套应对解决方案；有为各类涉及房地产开发的诉讼、仲裁提供全盘思路；有为即将而来的超百亿级连环诉讼提供诉前攻防策略；有为中国知名上市公司及多家房地产公司涉及全国性理财平台、私募基金兑付困难提供良性退出解决方案；有为全国某知名企业被申请破产后、法院裁定受理破产前所涉及的问题进行全流程梳理并制定应对措施和出具法律意见书等。
2021年，随着全国性涉众平台“小牛资本”、“红岭创投”覆灭、创始人先后被刑事拘留，印证了3年前即2018年8月铮锋律师团创始人/首席律师在全国率先提出的涉众理财平台、私募基金如何实现良性退出的理念，即各地金融办在办理涉众案件中如何最大可能保护投资人利益、免除/降低资金使用方责任的多赢方案，以及相关方案如何制定、落地与实施。据悉，上述理念已被政府相关部门引用。对上述系列具有全国影响力的刑民交叉案件的预判与应对，显示出铮锋律师团在涉案资金百亿级复杂疑难案件中被业界公认的独到办案能力。
2021年，恒大地产近2万亿的爆雷，引起了全世界的关注。而早在2018年9月份，当恒大地产业务“如日中天”之时，铮锋律师团创始人/首席律师就提出“恒大地产金融化涉众化模式不可持续”的预判，据悉此是全国唯一一位做出此判断的法律人士。此次“恒大事件”，再一次显示出铮锋律师团在金融地产界独树一帜的预测水平与风险化解能力。
总结2021，展望2022，铮锋律师团将做好经验的全面总结，谦虚、高效、精细的为全国客户提供更专业、更全面的非诉法律服务。
赵运恒：北京星来律师事务所合伙人会议主席。中国法学会会员，中国犯罪学研究会理事，中华全国律师协会刑事专业委员会委员，北京市律师协会刑法专业委员会委员，兼任中国社科院法学所、北京大学法学院等多家院校兼职教师或硕士生导师。承办了北京市公安交通管理局原局长宋建国涉嫌受贿案、吉林省通化市原市长田玉林涉嫌受贿案等多起影响较大的刑事案件。
1.您从事刑事法律工作多年，在您看来，今天的刑事业务和您刚从事律师行业相比，有哪些变化？
我做了二十年的律师，主要是做刑事辩护，所以对这个问题还是有充分的感受。我觉得这一二十年来，在刑辩业务和刑事律师上至少有三个比较明显的变化：
第一个变化是刑辩律师的业务做得越来越专业化，分工越来越精细化。
第二个变化是服务的阶段比以前有明显的提前。过去更加注重庭审中的辩护，现在更加重视庭前的辩护。这跟我们国家出台的一些新制度有关系，像捕诉合一和认罪认罚制度等，把律师的刑辩业务往前延伸了不少。
第三个变化是从过去的法庭对抗延伸到了非诉讼的领域，也就是刑事的非诉服务，包括风险控制、危机处理、企业合规等等，都有了很大的发展。
2.您认为刑事辩护律师在这样的变化中，应当保有什么样的，不变的“品质”？
不管是在什么阶段，什么环境下，刑辩律师永远都要保持以专业为王的原则和精神。专业永远是刑辩律师生存和发展最必要的基础。在高水平专业的基础上，有必要的敬业精神和专业对抗精神，才能做好刑辩律师。
3.您在去年成立了专注于创新的企业合规业务的北京星来律师事务所，为什么选择刑事合规业务？它的未来发展前景如何？
第一点是我本人比较喜欢创新。在过去一二十年研究和从事刑事辩护的基础上，想把刑事法律服务往前延伸，创造出更多新的概念、新的服务形式，打通刑事法律服务的上下游。比如过去我创立了“大辩护”的概念，主要是倡导用多个途径、多个方法，用综合的多管齐下的方式去解决刑事辩护的问题，也就是已经发生的违法犯罪的问题。那么现在我更想利用之前的研究成果和刑事辩护的经验，去解决违法犯罪前的企业合规问题，也就是怎样让企业既能够良好地经营，又不触犯法律、违法犯罪。所以这个兴趣点对我非常有吸引力，这是第一个原因。我也有可能在上游的刑事法律服务中再摸索创立一些新的概念，类似于“大辩护”那样。比如我在思考“底线合规”，还有“预辩护”这样的概念。我想这样的概念提出来，可能有助于同行和企业理解。“底线合规”和“预辩护”指的是在合规经营的基础上，不触犯刑事法律的规定，并且由律师提前做好无罪辩护和罪轻辩护的基础性准备。这是第一个原因。
第二点是刑事合规的业务具有很广阔的前景，真的是像很多人说的一片蓝海。原因就是现在在国家治理的层面上，领导层非常关注国家治理，社会治理，要从公司治理做起。公司治理是社会治理、犯罪治理的一个基础。从最高检这一年多推行的企业合规的改革上来说，刑事激励的措施也已经逐渐浮出水面，而刑罚的激励能够让企业有动力去做之前不愿想、不愿做的合规的事情，这样就给律师提供了广阔的舞台。再一个，现在确实企业从内部需求上来说，跟以前也有了很大的变化。过去比较注重个人的安全，现在注重企业的安全；过去注重无序的、短暂的利益的追求，现在比较注意有序的、长远的利益的追求。所以这种内生的需求也为律师的法律服务提供了契机。
第三点是因为要想做好企业合规，包括其中的刑事合规，需要多个方面的力量融合。包括律师多专业的融合，以及律师的专业与外部其它专业的，像会计师、税务师的融合，因此需要一个能够有创新的动力和灵活机制的新平台，这就是为什么我创立星来的原因。
4.有些人认为刑事合规律师所需要的品质更接近非诉律师，在操作中刑事合规与传统刑辩业务的思路与逻辑也有很大不同，甚至会有冲突。您如何看待刑事辩护与刑事合规之间的关系？
这个问题问得非常好，有一定的代表性。这种观点认为，刑事合规的业务更像非诉，而不像刑辩律师一贯的职业风格。这有一定道理，但是更多还是停留在外在的表现上。如果深入内核看本质的话，刑事法律服务本身的逻辑性和内涵都是一样的。刑事辩护律师更应该称之为刑事法律服务的律师。刑事辩护能带给我们丰富的实践经验，让我们看到刑事风险点的发生，它的原因是什么？它的机理是什么？它的规律是什么？然后如果我们从法庭上退下来之后，再去从事企业的合规，就可以充分地利用这些经验去分析企业的风险点，并且运用辩护的逻辑去堵塞漏洞，去给公司设立合规的计划，让公司避免产生违法犯罪。这样的话就可以发现，实际上在刑事合规中，律师完全可以用侦查的思维去寻找风险点，用辩护的思维去规避风险点，因此律师的服务在内在逻辑上应当是一致的。
如果说刑事辩护与刑事合规的关系，用什么来形容的话呢，我觉得可能用犯罪学的研究来打个比喻非常恰当。国内外的犯罪学都讲究这样的研究顺序：首先是观察归纳犯罪现象，找出犯罪的规律；其次是研究犯罪的原因是什么，找出原因；最后是拿出犯罪治理的措施。那么刑事律师先从事刑事辩护，观察到了充足的现象，分析出内在的原因，再去治理违法犯罪，进行合规服务，这个道理和犯罪学的研究是一致的。
5.如果刑辩律师想参与或拓展刑事合规业务，应当从哪些方面着手？
这个问题也是问得非常好，也是目前很多青年律师比较关注、比较迷惑的一个地方。我应当说对这个问题也关注了好几年。我的答案是这样的：刑事辩护律师要想从事刑事合规业务并且做得优秀的话，必须要有大量的企业犯罪、经济犯罪的案件辩护经验作为基础。这也是我们区别于公司法务人员的地方。如果说我们只是熟悉法条、熟悉法律知识，那么就和公司的法务人员，甚至合规官没有任何区别了。但是要想深入地发现企业潜在的刑事风险点，并且能够找到治理的良方，那么显然就需要从下游，也就是经济犯罪的辩护开始，用经济犯罪辩护的经验，回到前端、回到上游，才能够体现出与法务人员、合规官，与其他的非诉讼律师相区别的这种敏锐的眼光，也就是类似于侦查人员的眼光。用这种眼光发现问题之后，才可能有效地解决合规问题。所以应当说还是要在积淀上多下功夫。它是一个较慢的艰难过程，但是它又是必须的。不能够轻易上手，轻易地直接就去做企业的合规，那样可能会对企业带来潜在的一些风险。
6.请您为有志于从事刑事辩护事业的青年律师说一句赠言
做刑辩律师，最重要最核心的一条就是要坚守。坚守，说起来容易，做起来非常难。它需要以刑辩的情怀，需要以对法治的信念为前提、为基础、为支撑。只有坚守，才能够把专业水平提升，才能够丰富自己的人生，才能够把刑辩做好，更好地为当事人服务。
因此，我也希望青年律师朋友们能够有情怀、有信念、能坚守。能够在敏锐性上超过公安人员，能够在专业性上超过检察官，能够在坚守的韧性和决心上超过法官，这样你就是一名非常棒的，优秀的刑辩律师。
“刑辩十人”论坛简介
“刑辩十人”论坛，在2018年初由京城十名刑辩律师共同发起设立。发起人包括：北京中同律师事务所杨矿生、北京君永律师事务所许兰亭、北京紫华律师事务所钱列阳、北京东卫律师事务所郝春莉、北京冠衡律师事务所刘卫东、北京周泰律师事务所王兆峰、北京星来律师事务所赵运恒、北京尚权律师事务所毛立新、北京京都律师事务所朱勇辉、北京德和衡律师事务所毛洪涛等十位京城刑辩律师。北京德恒律师事务所高级合伙人程晓璐担任论坛秘书长，北京盈科律师事务所高级合伙人赵春雨担任论坛副秘书长。
该论坛设立的宗旨是：共同研讨刑事辩护的前沿问题，推进刑事辩护的专业化、规范化，倡导理性理智的刑辩文化，营造和谐共进的刑辩生态，为我国刑事辩护及刑事法治进步贡献点滴力量。
“刑辩十人”论坛成立后，先后围绕“监察法施行背景下的刑事辩护”“《刑事诉讼法（修正草案）》”“捕诉合一对刑事辩护的影响”“会见难的现状与律师辩护权益保障”“涉刑民营企业家的财产权保护”“扫黑除恶案件《四个意见》解读 ”“金融类犯罪辩护实务”“证据规则在刑事辩护中的运用”“认罪认罚案件中的控辩审关系”“《新刑诉法解释》给刑事辩护带来的影响与变化”等刑事司法领域热点、前沿问题，举办了十期专题论坛。每期论坛均邀请立法机关、司法机关等实务部门专家、刑事法学者、知名刑辩律师以及关注刑事辩护的各界人士参加，从多维视角解读、审视刑事辩护实践，探讨刑事辩护立法和实务问题，助推刑事法治进步，产生了良好的社会影响。
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