时间：2022-05-10 11:00:03来源：法律常识
在大城市房屋征收中，被拆迁人和被拆迁人达不了拆迁补偿安置协议书，务必先根据行政裁决的系统后才可以依规强拆，而行政裁决的重要环节就是评定結果。
1、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住宅〔2003〕234号）第六条的相应要求，动迁资产评估机构的明确理应公布、全透明，采用被拆迁人网络投票或动迁被告方摇签等方法决策。动迁定价组织明确后，一般由被拆迁人授权委托，受托人应与定价组织签署书面形式动迁定价委托协议。收托定价组织不可出让、变向出让受授权委托的动迁定价业务流程。
2、动迁评定由具备房地产业价格评估资格的定价组织担负，定价汇报务必由职业申请注册房地产估价师签名。
3、动迁评定关键根据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，评定的方式 有很多种多样，例如成本法、假设开发法、市场比较法、收益法、基准地价调整法等。依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条之要求，动迁定价一般理应选用市场比较法。评定結果理应以RMB为计费的货币单位，精准到元。
4、动迁定价时段一般为房屋拆迁补偿许可证书授予之日。
房屋拆迁评估价钱为被动迁房子的房地产业价钱，不包含拆迁补助金、临时性安置补助费和动迁普通住宅房子导致停工、暂停营业的赔偿费，及其被动迁房子房间内自主装饰装修的赔偿额度。拆迁补助金、临时性安置补助费和动迁普通住宅房子导致停工、暂停营业的赔偿费，依照省、自治州、市辖区政府部门要求的规范实行。被动迁房子房间内自主建筑装修的赔偿额度，由被拆迁人和被拆迁人商议明确；商议不了的，可以根据授权委托评定明确。
5、动迁被告方对定价結果有争议的救助对策。
Ⅰ、自接到定价汇报之日起5日内，可以向原定价组织申请书核查价钱，还可以再行授权委托资产评估机构评定。
Ⅱ、动迁被告方对原定价组织的核查結果有争议或是再行授权委托定价的结论与原定价結果有差别且商议达不了一致意见的，自接到审核結果或是再行授权委托定价组织提供的定价汇报之日起5日内，可以向被动迁房子所在城市的房产价格评估权威专家联合会申请办理技术鉴定。
因此，在大城市房屋征收中，被拆迁人单方面授权委托房屋评估机构做出的房产评估使用价值鉴定结论，依规不可以变成房屋拆迁补偿主管机构做出行政裁决的根据，这一点不容置疑，依据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第62条之要求，
对被告方在行政执法程序中采取的鉴定结论，上诉人或是第三人明确提出直接证据证实有下述情况之一的，法院不予以采取：一、司法鉴定人不具有评定资质；二、评定程序流程明显违反规定；三、鉴定结论不正确、不确定或是內容不详细。假如评定系统上比较严重违反规定，人民法院应依规给予撤消。同样，沒有二手车评估师资质的技术人员在拆除房子使用价值评定的分析报告上落款，其做出的分析报告都不具备法律认可，为此分析报告作出的裁定亦理应被撤消。
