近年来，我国的结婚率不断下降，离婚率不断上升，在这种情况下，离婚分房也越来越受人的关注。

即便是马上要结婚的人，也会去了解关于房子分配的问题。房子价值不菲，当感情不再，自然而然成为了人人想要抓住的一笔“巨款”。

房子分割问题绕不过法律，假若繁复的条款怎么也看不明白，那么在这份离婚分房指南里找答案吧！

首先我们要知道，法院在认定夫妻财产有一个原则：婚前取得的房子为个人人财产，婚后取得则为夫妻共同财产。

那么离婚后，这套房子，到底是个人财产，还是夫妻共同财产一人一半呢？一般分成两种情况，一个是婚前，一个是婚后。

婚前

01）夫妻一方，在婚前以个人财产买的房屋，并付清房款的，属于个人财产，在离婚的时候，对方无权要求分割。

02）但是我们通常还能遇见在婚前购房，支付了首付款，婚后按揭，由双方共同还贷，这种情况下，就有权要求赔偿了。

补偿数额可以按以下公式计算：[婚后还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）]×离婚时房价÷2。

呃，你是不是觉得有点糊涂，纸上用笔画一下就明白了，那就举个例子吧：

男方婚前购买房子，房价 100 万，首付 30 万（按揭利息总额为 50 万元），婚后按揭支付了 10 万，离婚时房子市场价 200 万。

法院一般会这样处理：1. 房子归男方；2. 男方应补偿女方金额为：10/（100+50）x200/2=6.67万元。

这种情况下，加不加名字，都是要进行补偿的。

婚后

01）婚后才购置房屋就比较简单，不论是一个人的名字还是两个人的，都是属于夫妻共同财产，若是离婚，就应平分。

所以未登记方在离婚的时候应该证明房屋是共同财产，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

02）如果不能提供相应的证据，则房产可能就会认定为这是一方的个人财产，在分割时不予分割。

父母购房

但有一些情况就需要另外说明，就是夫妻的父母出于各种情况，出资参与房屋的购买，这种情况我们再来细分一下。

01）夫妻一方父母全资购买

这种情况下，若无特别说明，不论是婚前还是婚后，均被认定为赠予夫妻，即为夫妻共同财产。

若是特别说明是赠予自己子女的，即便是在婚后，也是属于个人财产，离婚时不分割。

02）夫妻双方父母全资购买

这种情况下，也是认定是赠予夫妻二人的，视为夫妻共同财产。

若是碰到离婚的情景，就按照双方父母出资的比例来进行分配了。

03）夫妻一方父母婚前首付

这种情况下，一方的父母支付了房屋的首付，但是婚后夫妻共同还款，就涉及婚前个人财产与婚后共同财产。

房屋登记在首付方子女的名下，离婚时，房屋归户主所有，但是共同还贷的部分就应折合市价补偿给对方。

若登记在对方名下，则为夫妻共同财产，都有权要求得房，得房者也应按照时下房屋市价补偿给对方。

若房屋登记在双方名下，默认首付方子女为产权所有人，若无特殊说明，按照夫妻共同财产，平分处理。

04）夫妻一方父母婚后首付

这种情况下，若无特别说明，无论户主是谁，均视为夫妻共同财产，离婚应该平分。

若是特别说明是对自己子女的赠予，则离婚时，首付方子女房屋所占比例高一些的。

房子本身具备极大的价值，不论是涨还是跌，老百姓都非常关注，结婚总是少不了买房的事情，所以在离婚时因为房产分割不均产生的纠纷也是数不胜数。

倘若是在婚前全款购房，应该在婚前及时做好财产公证，婚后购房，按照比例也应该给予补偿。总之，应谨慎对待购房这件事，以免造成自己的财富损失。

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