广州找律师咨询房产,如何保障婚前房产

时间:2022-12-05 23:33:07来源:法律常识


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单

近日,PLUS讨论了首房购买的问题,对单身和已婚的首房购买提及了不同的侧重点。我转发了朋友圈之后,和同龄女性朋友们针对“单身购房”进行了一波讨论。


这才意外发现,原来我身边不少95后女孩,已经在父母的帮助下拥有了自己的房子!又或者是在二三线城市自己积攒好了首付,目前正在自己月供。


提及为何这么早买房,她们纷纷表示,不为什么啊!多少人都在买啊,觉得自己需要就买了呗,不仅帮助自己省省钱,还能保值,多好一件事!


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单

(好友对话)


而且不仅我身边的朋友,近年来,单身买房、婚前买房的话题热度随着新婚姻法的出台、女性经济越来越独立而水涨船高,“大城市女性买房猛增”等话题也成为一时热搜。单身女性买房、婚前买房已经见怪不怪,女性早就成为大城市购房主力军!


.01

买它!买它!

“大城市女性买房猛增”可不是空穴来风。

乐有家根据购房用户可公开信息,汇总了2020年1-4月深圳购房者画像,在过去四个月中,女性购房态度积极,以52%的比例高于男性购房者。对比深圳2019年上半年46.9%的女性占比,逐渐呈上升趋势。


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单


对此,PLUS也是不看不知道,一看吓一跳!


再往前看,2019年前7月,上海数据显示,以女性名义购房的平均总价为174万,而男性购房平均总价仅为173万,不仅不逊色于男性购买者,甚至有反超的势头!


从全年数据看,58同城、安居客发布的《2020年女性置业报告》显示:计划5年内购房的女性占比80%,其中,20-29岁的女性比例超四成,而这部分女性主要以单身为主。


以上的每一个数据都告诉我们,女性在购房这件事上拥有了更强的主动性和支付能力。PLUS真的感觉压力山大,为自己拖了后腿感觉到尴尬......


对此,就有网友就调侃道:“这看来大家是都读懂了新婚姻法呐!”


.02

新婚姻法?不不不!


但根据调查来看,有没有读懂新婚姻法似乎不是最主要的原因。


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单

(数据来源:麦田房产)


从上图来看,单身女性在买房原因上还是会因为年龄分段而产生差异。


80后的单身女性,其年龄从30到40岁不等,在分区上属于妥妥的“大龄女青年”,而90后单身一族,其年龄从20到30岁不等,多处于“学校”与“社会”的交接点。


然而,不管是哪种年龄段的单身女性,在买房上有一个共同点就是:相较于其他原因,与“婚姻”有关的占比一般,多数为“安全感”、“通勤”、“个人空间”以及“投资”等等比较个人的原因。


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单


因此,单身的女性买房的时候不一定想着婚姻,同理,买房的女性也不一定是单身。


当今,“买房”与“两性关系”已经有了很大程度上的剥离,更多的是一种消费者的自主选择。房子是迟早要买的,但婚姻已然不是新时代女性的必然。


这二十年来,女性群体也在进行自我成长,经济发展和社会政策的逐步向好,女性的受教育程度逐步提高,与此带来的职场参与度也在变高。


这一系列变化带来的“钱”的变化是最主要的,女性能做到经济独立,在自身的理财和消费上都能形成特有的经济圈层和经济现象。


但“车厘子自由”、“口红自由”等标准都算不上什么,毕竟有什么东西能比得上房子更具有经济独立的说服力呢?


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单


当今的“买买买”已经不仅仅局限于简单的生活物资,而“买房子”也变成了她们作为刚需、保值或者投资的消费活动。

涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单


话说,即使女性们买房多是为了有自己的空间、有安全感等生活需求的满足。


但是既然有人提了“新婚姻法”这样的观点,PLUS在此要提醒的是,虽然单身买房已然普遍,但随着个人的人生规划的进行,也有部分人会选择步入婚姻。


那么婚前买房,要对自己的个人利益做什么了解呢?


.03

个人财产?来捋捋!


当然,PLUS绝不是想当“乌鸦嘴”!但是老话说,“离婚财产分割”和“重疾险”一样,都是最好用不上但是必须要了解的!


所谓忠言还是会有一点逆耳,但就比如前几天在讨论首套房时,有粉丝就提出:


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单


为此,PLUS特意咨询了北京德和衡(广州)律师事务所的高睿明律师!


在这里主要普及婚前买房的相关,一般有两种情况,一种是婚前按揭买房,一种是婚前全款买房


婚前按揭买房


情况

首付

还贷

写名

(产权登记)

法律认定

1

个人支付

婚后个人还贷

个人

个人财产

*2

个人支付

婚后双方

个人

*部分共有

3

个人支付

婚后双方

双方

夫妻共有

4

共同支付

婚后双方

个人

夫妻共有

5

共同支付

婚后双方

双方

夫妻共有

*6

一方父母支付

婚后双方

出资方子女

*部分共有

7

一方父母支付

婚后双方

非出资方子女

夫妻共有

8

一方父母支付

婚后双方

双方

夫妻共有

9

双方父母支付

婚后双方

一方

夫妻共有

10

双方父母支付

婚后双方

双方

夫妻共有

*婚前按揭购房,婚后还贷部分和增值部分属于双方共有。婚后财产除另有约定的情况下,财产属于双方共同,若约定财产分别所有,购房一方登记在自己名下并且使用个人财产还款,属于购房一方所有。


因此,由于夫妻关系的特殊性,应该在买房前必须就个人比例达成一致。如果按份共有,需要提前分割,并在不动产权证上写清楚,避免以后因房屋分割问题而产生不必要的纠纷。


婚前全款买房(不涉房贷):


情况

全款

写名

(产权登记)

法律认定

1

个人支付

支付方

个人财产

2

个人支付

双方

夫妻共有

3

个人支付

非支付方

赠与/夫妻共有

4

个人支付

婚后加名

夫妻共有

*5

双方支付

个人

部分共有

6

双方支付

双方

夫妻共有

7

一方父母支付

出资方子女

个人财产

8

双方父母支付

一方

夫妻共有

9

双方父母支付

双方

夫妻共有

*第五种情况,存在部分共有可能,如果能提供“赠与证明”,就属于产权登记一方。


以上是关于“婚前买房”的几种财产认定情况。


看着有点绕,不要紧!PLUS来简单总结一下,只有以下几种情况,在法律上是可以被认定为个人财产的,其他情况则被认定为部分共有以及夫妻共有财产。

涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单


涨姿势 | 保障婚前房产利益?方法其实很简单

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 北京征地拆迁律师事务所前十名 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 工资 补助费 刑事案件 债权 伤残 程序 鉴定 条件 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 财产 补偿金 当事人 客户