时间:2022-12-05 23:33:07来源:法律常识
近日,PLUS讨论了首房购买的问题,对单身和已婚的首房购买提及了不同的侧重点。我转发了朋友圈之后,和同龄女性朋友们针对“单身购房”进行了一波讨论。
这才意外发现,原来我身边不少95后女孩,已经在父母的帮助下拥有了自己的房子!又或者是在二三线城市自己积攒好了首付,目前正在自己月供。
提及为何这么早买房,她们纷纷表示,不为什么啊!多少人都在买啊,觉得自己需要就买了呗,不仅帮助自己省省钱,还能保值,多好一件事!
(好友对话)
而且不仅我身边的朋友,近年来,单身买房、婚前买房的话题热度随着新婚姻法的出台、女性经济越来越独立而水涨船高,“大城市女性买房猛增”等话题也成为一时热搜。单身女性买房、婚前买房已经见怪不怪,女性早就成为大城市购房主力军!
.01
买它!买它!
“大城市女性买房猛增”可不是空穴来风。
乐有家根据购房用户可公开信息,汇总了2020年1-4月深圳购房者画像,在过去四个月中,女性购房态度积极,以52%的比例高于男性购房者。对比深圳2019年上半年46.9%的女性占比,逐渐呈上升趋势。
对此,PLUS也是不看不知道,一看吓一跳!
再往前看,2019年前7月,上海数据显示,以女性名义购房的平均总价为174万,而男性购房平均总价仅为173万,不仅不逊色于男性购买者,甚至有反超的势头!
从全年数据看,58同城、安居客发布的《2020年女性置业报告》显示:计划5年内购房的女性占比80%,其中,20-29岁的女性比例超四成,而这部分女性主要以单身为主。
以上的每一个数据都告诉我们,女性在购房这件事上拥有了更强的主动性和支付能力。PLUS真的感觉压力山大,为自己拖了后腿感觉到尴尬......
对此,就有网友就调侃道:“这看来大家是都读懂了新婚姻法呐!”
.02
新婚姻法?不不不!
但根据调查来看,有没有读懂新婚姻法似乎不是最主要的原因。
(数据来源:麦田房产)
从上图来看,单身女性在买房原因上还是会因为年龄分段而产生差异。
80后的单身女性,其年龄从30到40岁不等,在分区上属于妥妥的“大龄女青年”,而90后单身一族,其年龄从20到30岁不等,多处于“学校”与“社会”的交接点。
然而,不管是哪种年龄段的单身女性,在买房上有一个共同点就是:相较于其他原因,与“婚姻”有关的占比一般,多数为“安全感”、“通勤”、“个人空间”以及“投资”等等比较个人的原因。
因此,单身的女性买房的时候不一定想着婚姻,同理,买房的女性也不一定是单身。
当今,“买房”与“两性关系”已经有了很大程度上的剥离,更多的是一种消费者的自主选择。房子是迟早要买的,但婚姻已然不是新时代女性的必然。
这二十年来,女性群体也在进行自我成长,经济发展和社会政策的逐步向好,女性的受教育程度逐步提高,与此带来的职场参与度也在变高。
这一系列变化带来的“钱”的变化是最主要的,女性能做到经济独立,在自身的理财和消费上都能形成特有的经济圈层和经济现象。
但“车厘子自由”、“口红自由”等标准都算不上什么,毕竟有什么东西能比得上房子更具有经济独立的说服力呢?
当今的“买买买”已经不仅仅局限于简单的生活物资,而“买房子”也变成了她们作为刚需、保值或者投资的消费活动。
话说,即使女性们买房多是为了有自己的空间、有安全感等生活需求的满足。
但是既然有人提了“新婚姻法”这样的观点,PLUS在此要提醒的是,虽然单身买房已然普遍,但随着个人的人生规划的进行,也有部分人会选择步入婚姻。
那么婚前买房,要对自己的个人利益做什么了解呢?
.03
个人财产?来捋捋!
当然,PLUS绝不是想当“乌鸦嘴”!但是老话说,“离婚财产分割”和“重疾险”一样,都是最好用不上但是必须要了解的!
所谓忠言还是会有一点逆耳,但就比如前几天在讨论首套房时,有粉丝就提出:
为此,PLUS特意咨询了北京德和衡(广州)律师事务所的高睿明律师!
在这里主要普及婚前买房的相关,一般有两种情况,一种是婚前按揭买房,一种是婚前全款买房。
婚前按揭买房:
情况
首付
还贷
写名
(产权登记)
法律认定
1
个人支付
婚后个人还贷
个人
个人财产
*2
个人支付
婚后双方
个人
*部分共有
3
个人支付
婚后双方
双方
夫妻共有
4
共同支付
婚后双方
个人
夫妻共有
5
共同支付
婚后双方
双方
夫妻共有
*6
一方父母支付
婚后双方
出资方子女
*部分共有
7
一方父母支付
婚后双方
非出资方子女
夫妻共有
8
一方父母支付
婚后双方
双方
夫妻共有
9
双方父母支付
婚后双方
一方
夫妻共有
10
双方父母支付
婚后双方
双方
夫妻共有
*婚前按揭购房,婚后还贷部分和增值部分属于双方共有。婚后财产除另有约定的情况下,财产属于双方共同,若约定财产分别所有,购房一方登记在自己名下并且使用个人财产还款,属于购房一方所有。
因此,由于夫妻关系的特殊性,应该在买房前必须就个人比例达成一致。如果按份共有,需要提前分割,并在不动产权证上写清楚,避免以后因房屋分割问题而产生不必要的纠纷。
婚前全款买房(不涉房贷):
情况
全款
写名
(产权登记)
法律认定
1
个人支付
支付方
个人财产
2
个人支付
双方
夫妻共有
3
个人支付
非支付方
赠与/夫妻共有
4
个人支付
婚后加名
夫妻共有
*5
双方支付
个人
部分共有
6
双方支付
双方
夫妻共有
7
一方父母支付
出资方子女
个人财产
8
双方父母支付
一方
夫妻共有
9
双方父母支付
双方
夫妻共有
*第五种情况,存在部分共有可能,如果能提供“赠与证明”,就属于产权登记一方。
以上是关于“婚前买房”的几种财产认定情况。
看着有点绕,不要紧!PLUS来简单总结一下,只有以下几种情况,在法律上是可以被认定为个人财产的,其他情况则被认定为部分共有以及夫妻共有财产。