时间：2022-12-26 21:19:19来源：法律常识
近几年，在深圳投资房产的利润远超一般企业，而且前者花费精力更少，风险更低，所以创业，不如买房，随着大城市限购越来越严，房价也在逐年升高，很多人苦于没有名额，只能找有名额的人代持，一般人是很难管控代持风险。
近期最高院判例，由于违反限购政策，房产代持协议无效。一纸审判，让很多代持买房的人，寝食难安。
其实，头条上很多信息，是为了博眼球，故意夸大。每个案件都有他的特殊性，代持风险很高，前面没有做好风控，后期是很难保证自己的利益。偶尔出现几例这样的判决很正常，人心难测，尽量不要代持买房。
现在，律师为了利益，也在给代持人出谋划策，去褥持有人利益。所以，你要代持买房，首先找个律师，防止被反褥。
光指望律师能一劳永逸帮你规避所有风险，也不实际。冷暖自知，任何严谨的条款都不可能约束住人性的贪婪。
案例1
小红17年替朋友代持了一套深圳宝安片区的房产，当初价格530万，现在将近800万，眼红朋友房产的升值，最近看到法院依据违反公序良俗，判决代持无效。
她果断咨询我的律师朋友，开口就问，如何做，能拿到全额增值部分。
我朋友震惊了，以前咨询，还会找一些理由，例如用了我的房票，让我买不起房子，想讨回一点损失，现在直接开门见山，完全没有遮掩，想吞了所有收益。
感叹！世风日下，社会风气让年轻人，都想快速捞一票，迅速暴富。这个案例，房产持有人，之前是做了充足的功课，小红的诉求不可能达到。
社会风气助长，比如律师，贷款居间方为了利益，怂恿代持人去做一些操作，严重损害持有人利益，持有人即使事前做了完善的条款，遇到像小红这样的代持人，也无济于事。
案例2
最近杭州肃山司法曝光了一起典型的代持案例。杭州一男子因没有买房资格，于是便了一个代持人，并且和他签订了代持协议。
问题在于这个人去给一个公司做担保，结果这个公司破产了，这个代持人也被连带赔偿，这套房也被法院查封，成为了法拍房。
如果因为限购已经做了代持，自己一旦有购房名额，2年内最好要把代持房产换到自己名下。
代持出事的案例很多，比如网上赌博因此高额负债，连累代持房产。比如这个给公司担保，公司破产，连累代持房产。比如人心变了，感情破裂，代持人私自卖房。
案例都是身边的真实案例。不可忽视，最好不要代持。要代持，就要提前把好关，做好策略，事后补救是不行的。
案例3
几年前，表哥在深圳没有购房名额，就让表弟去代持房产。代持前，也了解到表弟不会考虑在深圳购房，并且给了一定费用。
近期卖房，才发现，本来180万的按揭，表弟在这期间偷偷瞒着表哥，还清了按揭，又贷出了400多万。
暗地操作已经有一两年了，现在让表弟配合卖房，表弟狮子大开口，觉得替表哥代持，让他错过了深圳这波红利，损失惨重，现在必须要赔偿他200万，不然不配合过户。
表弟反正耍无赖，没有钱，表哥现在又不敢还清欠款400多万，一直僵持着。其实这种事情，时有发生，很多都是商量着解决，这个一开口就是200万，有点过分了。
除非能控制住，不然，不要用年轻人的名额去买房，后者他需要买房和结婚，都是要花费大资金。
而你在他名下的房产，涨了几百万，这个金额，很多人一辈子都挣不到，心里都会有点不平衡，一旦撕破脸，就很难善后了。代持有风险，不过很多方法可以避免类似悲剧，但一定是在事前控制。
不要做事后诸葛亮，不然，一定损失惨重！
任何投资都具有风险性，后期的形势不明朗，代持更需谨慎。
已代持的人，要仔细梳理一下自己的风险点，及时补救，加小助理微信，进一步沟通，获得代持操作方案具体细则，保证自己的权益不受损失。
